มีหลายประเภทของการจำนองที่มีให้กับผู้ซื้อบ้านและเช่นเดียวกับผลิตภัณฑ์จำนองที่แตกต่างกันมีหลายวิธีที่ดอกเบี้ยในการจำนองมีการคำนวณและชำระคืน อาจมีความซับซ้อนและยากที่จะตัดสินว่าการจำนองใดที่เหมาะสมกับสถานการณ์ทางการเงินโดยเฉพาะของผู้ซื้อบ้าน ประเภทของการจำนองที่จะเหมาะสมที่สุดก็จะขึ้นอยู่กับผู้ซื้อบ้านของแผนในอนาคตสำหรับทรัพย์สิน; ไม่ว่าพวกเขาตั้งใจที่จะขายภายในระยะเวลาอันสั้นไม่ว่าพวกเขาจะตั้งใจจะให้เช่าทรัพย์สินหรือไม่ก็ตาม (การจดจำนองมาตรฐานส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้เจ้าของบ้านเช่าทรัพย์สินและต้องมีการจดจำนองไว้สำหรับเจ้าของบ้าน)
คนส่วนใหญ่ตัดสินใจที่จะออกจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่
เพื่อให้อัตราดอกเบี้ยได้รับการแก้ไขในอัตราเฉพาะของเงินกู้สำหรับระยะเวลาทั้งหมดของระยะเวลาการจำนอง นี้จะช่วยให้มั่นใจว่ายืมรู้ว่าสิ่งที่เขาหรือเธอต้องจ่ายในแต่ละเดือนและมันเป็นเรื่องง่ายมากที่จะงบประมาณสำหรับการชำระหนี้จำนอง ประเภทของการจำนองนี้จึงเป็นที่นิยมมากที่สุดด้วยเหตุนี้และประมาณ 75% ของการจำนองทั้งหมดที่นำออกเป็นจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่
ระยะเวลาการจำนองสามารถสิบปีสิบห้าปีหรือแม้กระทั่งสามสิบปี ข้อดีของสินเชื่อประเภทนี้คือผู้ยืมรู้ว่าสิ่งที่ตนหรือเธอต้องจ่ายคืนในแต่ละเดือนเป็นระยะเวลาที่กำหนดไว้ ข้อเสียคือประเภทของการจำนองเหล่านี้มักจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าผลิตภัณฑ์จำนองอื่น ๆ และเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยได้รับการแก้ไขเป็นเวลาหลายปีถ้าในเวลานั้นอัตราดอกเบี้ยจะลดลงเจ้าของบ้านจะติดการชำระเงินที่สูงขึ้น กว่าอาจจะใช้ได้กับผลิตภัณฑ์จำนองอื่น ๆ
จะมีระยะเวลาที่กำหนดไว้ในช่วงเริ่มต้นของเงินกู้
(โดยปกติจะเป็นปีหรือสองปี) เมื่อมีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยและมักจะอยู่ในอัตราที่ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยในตลาดปัจจุบัน อย่างไรก็ตามหลังจากช่วงเวลานี้อัตราดอกเบี้ยจะเปลี่ยนแปลงไปตามอัตราตลาดและการชำระคืนหลังจากระยะเวลาเริ่มต้นจะสูงขึ้น ด้วยอัตราการปรับอัตราดอกเบี้ยหนึ่งปีอัตราดอกเบี้ยจะเปลี่ยนแปลงไปในแต่ละปีหลังจากระยะเวลาคงที่เริ่มต้นประเภทของการับจำนองบ้านและที่ดินนี้มีความเสี่ยงมากขึ้น
เนื่องจากผู้กู้ไม่ทราบจากปีหนึ่งไปยังอีกว่าอัตราดอกเบี้ยจะเป็นและสิ่งที่เขาหรือเธอจะต้องชำระคืนเป็นรายเดือนทำให้การจัดทำงบประมาณสำหรับการชำระคืนเงินกู้เป็นเรื่องที่ยากขึ้น เนื่องจากประเภทของการจำนองนี้มีความเสี่ยงเพิ่มเติมผู้ซื้อบ้านสามารถยืมเงินได้มากและเพื่อให้บ้านมีราคาแพงกว่า มักจะถูกวางในตำแหน่งเพื่อให้อัตราดอกเบี้ยไม่สามารถขึ้นหรือลงนอกพารามิเตอร์บางอย่าง นอกจากนี้ยังมีการจำนองอัตราดอกเบี้ย 3 และ 5 ปี